Erstbezug! Exklusive 4,5-Zimmer-ETW mit Einbauküche, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz!
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Erstbezug! Diese exklusive und großzügige 4,5 - Zimmer - ETW befindet sich im 1.OG eines neu erstellten Mehrfamilienhauses mit elf Wohneinheiten. Sie ist bequem sowohl über den Hauseingang als auch über die Tiefgarage mit dem Personenaufzug erreichbar.
Die gelungene Raumaufteilung, der sonnige Balkon, die moderne Einbauküche, die edlen Bodenbeläge, das Tageslichtbad, die Fußbodenheizung, die automatische Belüftung mit Wärmerückgewinnung, Video-Sprechanlage und die elektrischen Jalousien sind nur einzelne Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie!
Praktisch sind auch der Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie das zusätzliche, separate WC.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit bereits vorbereiteter Möglichkeit zur Installation einer Wallbox, ein KFZ-Freistellplatz sowie ein Kellerabstellraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Waschmaschine und der Wäschetrockner finden im gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum ihren Platz.
Durch die massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem und einem modernen Heizungskonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik erreicht das Gebäude den KfW-55 Standard.
Die Böden im Flur, Wohn-/Essbereich, Bad/WC sind mit hochwertigen Fliesen belegt, in den Schlaf-/ bzw. Kinderzimmern befinden sich Schiffsbodenparkett aus Eiche. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert bzw. im Bad/WC raumhoch gefliest.
Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC und ein Waschbecken mit Unterschrank.
Die Einbauküche verfügt über eine Spülmaschine, einen Induktionsherd und über einen großen Kühlschrank mit Gefrierfach.
Ein Fahrradabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Spielplatz mit Sandkasten sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Salach-Nord mit kurzen Wegen ins Ortszentrum und in die Natur.
Salach mit rund 7.800 Einwohnern bietet Ihnen ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Durch seine verkehrsgünstige Lage und die direkte Anbindung an die Bahn und die B10 sind sowohl Stuttgart als auch Ulm in ca. 45 Minuten erreichbar.
Zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie Einzelhandelsgeschäfte und Einkaufsmärkte garantieren eine auf kurzem Wege erreichbare, umfassende Nahversorgung.
Das familienfreundliche Schachenmayr-Freibad mit Sport- und Planschbecken und großzügiger Spiel- und Liegewiese verspricht in den Sommermonaten Erholung pur. Zusätzlich runden eine ausreichende Zahl an Spielplätzen sowie Sport- und Tennisplätzen das Angebot ab.
Mit der Staufeneckhalle und der Stauferlandhalle kommen auch Sport, Kultur und Geselligkeit zu ihrem Recht. Ein breit gefächertes Vereins-, und Kulturleben bietet zahlreiche interessante Angebote für Jung und Alt.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
23,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
23,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 23,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Wärmepumpe |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-05-22 |
| Energieausweis gültig bis | 22.05.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2024 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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