Immobilienfinanzierung: Umsicht und Weitsicht
Färber Immobilien unterstützt Sie auf Wunsch umfassend bei der Bau-Finanzierung
Bei allen Fragen rund um Immobilien helfen wir Ihnen stets kompetent und fair.
Bei der Immobilienfinanzierung sind zahlreiche Fragen zu klären: Dazu gehört an erster Stelle die Ermittlung des Finanzierungsbedarfs für das von Ihnen gewünschte Objekt.
Wir arbeiten eng mit den regional verankerten Banken zusammen. Sie erhalten kurzfristig Ihr individuelles Darlehensangebot. Somit sind Sie schnell in Ihren Entscheidungen und können verbindliche Zusagen treffen, wenn Sie Ihren Wohntraum reallisieren möchten.
Unsere Leistungen im Bereich Immobilienfinanzierung:
Gründliche Analyse, welche Höhe der Kreditaufnahme für Sie und für das von Ihnen gewünschte Objekt sinnvoll ist
Gemeinsames Erstellen eines Finanzierungskonzeptes
Individuelle Berücksichtigung Ihrer persönlichen Wünsche, z. B. bei Kreditrahmen, Laufzeit, Tilgung etc.
Langjährige Kontakte zu Banken und Sparkassen, überregional und regional
Prüfung, ob Sie günstige Kredite z. B. durch die KfW in Anspruch nehmen können
Prüfung, ob es lokale, regionale oder bundesweite Fördermaßnahmen oder andere Vorteile und Vergünstigungen gibt, z. B. Förderung von energetischen Maßnahmen, steuerliche Vorteile, besondere Abschreibungsmöglichkeiten etc.
Als ehrlicher und unabhängiger Makler arbeiten wir immer in Ihrem Interesse.
Das heißt, wir weisen Sie auch auf Kosten hin, die vielfach „übersehen“ werden. Dazu gehören z.B. notwendige Versicherungen, Nebenkosten, Gebühren und die Grunderwerbssteuer.
Außerdem raten wir dazu, immer einen finanziellen Puffer einzuplanen, damit Sie auch bei unerwarteten Änderungen, beruflicher, finanzieller oder privater Natur noch sicher dastehen.
Der Erwerb einer Immobilie ist eine komplexe Investition, die Sie genau kalkulieren und sorgfältig überdenken sollten. Wir beraten Sie dabei und helfen Ihnen, die richtigen Entscheidungen zu treffen.
Außerdem raten wir dazu, immer einen finanziellen Puffer einzuplanen, damit Sie auch bei unerwarteten Änderungen, beruflicher, finanzieller oder privater Natur noch sicher dastehen.
Der Erwerb einer Immobilie ist eine komplexe Investition, die Sie genau kalkulieren und sorgfältig überdenken sollten. Wir beraten Sie dabei und helfen Ihnen, die richtigen Entscheidungen zu treffen.
Hier geht´s zur Selbstauskunft?
Tipps für Baufinanzierungskunden:
5 gute Tipps für die Baufinanzierung
Tipp 1
Zinsen vergleichen - Geld sparen!
Die Rückzahlung einer Finanzierung für den Kauf oder Neubau einer Immobilie kann schnell 30 Jahre und mehr in Anspruch nehmen. Bei solch langfristigen Finanzierungen lohnt es sich besonders den Zinssatz zu vergleichen. Schon ein Zinsunterschied von 0,30 Prozentpunkten spart bei einer Darlehenssumme von 200.000,- EUR allein in den ersten 10 Jahren rund 6.000,- EUR.
Tipp 2
Fördergelder berücksichtigen
Wer günstig in die eigenen vier Wände möchte kommt an Fördergeldern nicht vorbei. Die vom Staat oder vom jeweiligen Bundesland subventionierten Darlehen bieten nicht nur einen günstigen Zinssatz, sondern werden in der Regel von einem weiteren Darlehensgeber wie Eigenkapital gesehen. Das senkt den Zinssatz zusätzlich!
Tipp 3
erhöhte Tilgung
Als Standard bieten viele Banken 1,00 % Anfangstilgung an. Dadurch ergibt sich eine Laufzeit von mindestens 30 Jahren. 30 Jahre in denen der Darlehensnehmer Zinsen zahlen muss. Daher empfiehlt es sich gerade in Zeiten niedriger Zinsen in eine schnellere Rückzahlung zu investieren. Durch eine erhöhte Tilgung reduzieren sich die Laufzeit des Darlehens und damit auch die Zinslast. Sofern es die Einkommenssituation zulässt, sollte man also die Rückzahlung beschleunigen. Wer beispielsweise mit 2,00 % Anfangstilgung startet kann bei einem 150.000,- EUR Darlehen mehr als 12 Jahre Laufzeit und mehrere Tausend Euro Zinsen sparen.
Tipp 4
richtige Zinsbindung wählen
Wer sein Darlehen nicht innerhalb von 10 Jahren zurückzahlen kann, sollte die Zinsen länger festschreiben und sich so das günstige Zinsniveau langfristig sichern. Eine lange Zinsbindung bringt dem Darlehensnehmer durch eine feste Rate die gewünschte Kalkulationssicherheit. Da es nach 10 Jahren ein Sonderkündigungsrecht für den Darlehensnehmer gibt, bleibt man trotzdem flexibel. Mittlerweile kann man den Zinssatz sogar über die gesamte Laufzeit des Darlehens - bis zu 40 Jahre - sichern. Damit werden steigende Zinsen ausgeschlossen.
Tipp 5
Flexibilität vertraglich zusichern lassen
Die Rückzahlung des Darlehens dauert in der Regel zwischen 20 und 35 Jahren. Um währenddessen auf geänderte Lebensumstände wie z.B. zeitweisen Verdienstausfall aufgrund von Schwangerschaft und Arbeitsplatzwechsel reagieren zu können, sollte man die Möglichkeit des Tilgungswechsels vereinbaren. Die Tilgung dem Einkommen anpassen zu können erfreut sich zunehmender Beliebtheit.Eine zusätzliche Sondertilgungsmöglichkeit erlaubt jährliche Sonderrückzahlungen. 5-10 Prozent der ursprünglichen Darlehenssumme sind mittlerweile gängig.